Montabaur

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Montabaur, Kirchstraße 58, gegenüber Finanzamt s (0 2602)$

Wenn modernisieren, dann richtig!

Stückwerk ist nicht angebracht Wer mit seinem Haus oder seiner Wohnung nicht mehr zufrie­den ist, denkt an Modernisierungsmaßnahmen Wenn die Bausubstanz noch gut erhalten ist, läßt sich aus einem Altbau eine ganze Menge machen. Eine gelungene Altbaumo- demisierung macht ein Haus oder eine Wohnung wie neu. Die Vorteile eines Altbaus verbinden sich dann mit den Errungen­schaften der modernen Bautechnik.

Dennoch sollte man nicht von heute auf morgen mit der Moder­nisierung beginnen. Eine genaue Aufnahme der Bausubstanz sollte auf jeden Fall am Anf angstehen. Danach sollten Sie festle­gen, welche Änderungen sie aus Schönheitsgründen, wegen der besseren Funktion oder des besseren Komforts gerne durchfüh­ren möchten. Und bitte beachten Sie: Mehr noch als beim Neu­bau ist bei der Modernisierung Stückwerk nicht angebracht! Das Zurückstellen einzelner Maßnahmen läuft häufig darauf hinaus, daß sie später nur mit erheblichem Mehraufwand durch­geführt werden können.

Nim wird es schwierig: Wunsch und Möglichkeit, insbesondere die technischen und finanziellen Möglichkeiten, müssen in Übereinstimmung gebracht werden. Dabei sollten Sie unbe­dingt auf den Rat von Fachleuten zurückgreifen.

In allen Finanzierungsfragen kann Ihnen die Landes-Bauspar- kasse wichtige Hinweise geben.

Denn im allgemeinen wird man die Kosten einer Modemisie- rungs- oder Energiesparmaßnahme nur zum Tteil durch Eigen­mittel decken können. Um zu wissen, wieviel Fremdgeld benö­tigt wird, sollte man sich zunächst eine umfassende Übersicht über das vorhandene Eigenkapital verschaffen. N ach Abzug der Eigenmittel ist der notwendige Fremdkapitalbedarf rasch er­mittelt. Bei Modemisierungs- oder Energiesparmaßnahmen liegen die Darlehenssummen meist zwischen 10.000,- und 30.000,- DM.

Eine besonders zweckmäßige und geradezu auf Modernisie- rungs- und Energiesparmaßnahmen zugeschnittene Finanzie­rungsart ist das LBS-Bauspardarlehen. Der Gewährung eines Bauspardarlehens geht der Abschluß eines Bausparvertrages voraus. Bausparen heißt: Ansparen von Eigenkapital (natürlich auch mit Hilfe staatlicher Förderung) zur Erlangung eines An­spruchs auf ein zinsgünstiges Festdarlehen nach Zuteilung der Bausparsumme

Im Regelfall wird man Modemisierungsarbeiten nicht von heu­te auf morgen in Auftrag geben, sondern über einige Jahre im voraus planen. So ist es leicht möglich, den Bausparvertrag so anzusparen, daß mit Beginn der Modernisierungsarbeiten die Bausparsumme zur Verfügung steht.

Um den besonderen Anforderungen, eines Modernisierungsdar­lehens noch besser gerecht zu werden, bietet die Landes- Bausparkasse Rheinland-Pfalz in ihrem Maß-Programm einen Tarif speziell fürs Modernisieren an. Dieser Thrif unterscheidet sich durch einen erhöhten Regelsparbeitrag und eine besonders kurze Wartezeit bis zur Zuteilung der Bausparsumme von den anderen Angeboten. Außerdem verkürzen erhöhte Tilgungslei­stungen und eine Herauf Setzung der Mindestansparsumme zu­sätzlich die maximale Tilgungsdauer erheblich.

Auchfür den Fall, daß das Bauspargeld sofort benötigt wird, hat die LBS vorgesorgt. Bereits mit dem Abschluß eines Bauspar­vertrages gewährt die LBS einen sogenannten Vorfinanzie­rungskredit über die gesamte Bausparsumme. Mit der Zutei­lung sind dann neben den normalen Ansparraten für den Bau­sparvertrag, die Zinsen für das vorausgezahlte Darlehen aufzu­bringen.

Modemisierungsmaßnahmen und Investitionen zur Einspa­rung von Heizenergie werden aber auch öffentlich gefördert. Diese »Finanzierung in jedem Fall in Anspruch zu nehmen und rechtzeitig einplanen. Auch hier können Ihnen die Finanzie­rungsfachleute der Landes-Bausparkasse weiterhelfen.

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