Probl ed>eschre1 bung/Begrflndung

Die Verwaltung wird gleichzeitig beauftragt, die betroffenen Träger öffentlicher Belange von der Offenlage zu unterrichten.

Begründung:

Die Kreissparkasse Montabaur beabsichtigt, auf Flurstück 252, Steinweg 34 a, ein Mohn- und BL > dem Konrad-Adenauer-Platz vorhandenen Baulichk®

*m Grundstück Flur 44,

'.aus zur Erweiterung der auf ten durchzuführen.

Um die entsprechenden Planungsabsichten einerseits und die städtebaulichen Belange andererseits in ausreichendem Maße zu berücksichtigen, ist es erforderlich^, den maßgeblichen Bebauungsplan "Altstadt II" zu ändern.

Intention dieses Änderungsverfahrens ist es insbesondere, eine städtebaulich nicht wünschenswerte Unverträglichkeit mit der unmittelbar angrenzenden Altstadtbebauung zu vermeiden, und eine möglichst umfassende Anpassung an die historische Bebauung mit der vorhandenen Fassädengliederung zu erreichen.

Dies soll durch entsprechende Festlegungen, betreffend die Geschossigkei^j sowie die Traufhöhe sichergestellt werden. Darüber hinaus herrscht in diesem Teil der Altstadt eine geschlossene Bauweise vor, weshalb auch die Grund­flächen- und Geschoß flächenzahl entsprechend angehoben wurde, um dem Bauherrn eine möglichst intensive Ausnutzung des Grundstückes, und damit eine weitestgehend geschlossen Bauweise zu ermöglichen. Darüber hinaus kann in dem bereits weitgehend versiegelten Innenstadtbereich eine höhere Bebau­ungsdichte zugelassen werden, da gerade hier der zur Verfügung stehende Grund und Boden durch die bereits vorhandene Bebauung wesentlich beschränkt ist.

Hinzu kommt, daß die Überschreitung der in § 17 BauNVO vorgesehenen Höchst­grenzen (GRZ 0,6, GFZ 1,6) durch die weiteren Festsetzungen zur Geschossig- keit und zur Traufhöhe kompensiert werden, so daß negetive Auswirkungen auf gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse bzw. Umwelt und Verkehr nicht zu erwarten sind.

Auch kommt hinzu, daß öffentliche Belange dieser Art der baulichen Nutzung nicht entgegenstehen.

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Montabaur, 29.06.1995

(Dr. / Possel-Dölken)

Bürgermeister