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Das Katasteramt Montabaur wurde beauftragt, eine entsprechende Sonderung der Parzellen vorzu­nehmen, soweit sie nur teilweise erfaßt werden. Dem Grundsatz nach umfaßt der Bebauungsplan die Grundstücke Großer Markt 4, 6, 8 und das Grundstück Großer Markt 9 mit der zugehörigen Teilflache öffentlicher Erschließungsanlagen.

ZIELE DES BEBAUUNGSPLANES

Zunächst soll durch Abbruch des Gebäudes "Kino Schmidt" und des dazugehörigen Bauteils, zuletzt genutzt als Lager, eine Entkernung des Bereiches erfolgen. Danach soll durch Tausch der Grund­stücksflachen eine Neubebauung dieses Bereiches nach den Vorgaben dieses Planes ermöglicht wer­den.

Nach Abschluß der vorstehend geschilderten Ordnungsmaßnahmen soll die Bebauung des Grund­stückes wie folgt vorgenommen werden:

Im Anschluß an die Tiefgarage I (Mitte / Konrad-Adenauer-Platz) soll eine weitere private Tiefgarage errichtet werden.

Die Bebauung

im Erdgeschoß soll Laden vorsehen, im 1. Obergeschoß private Praxisraume im 2. Obergeschoß die Rathaus-Erweiterung im 3. Obergeschoß die städtische Bibliothek im Dach / 4. Obergeschoß teilweise Archivraume.

Die Baumaßnahme soll im Teileigentum realisiert werden, wobei Stadt und Verbandsgemeinde Monta­baur die obersten 2 1/2 Geschosse (2.- 4. OG) übernimmt.

Um das Bauvorhaben an die empfindliche städtebauliche Situation anzupassen, wird die Bauhöhe vom Rathaus aus entwickelt, innerhalb des Baukörpers abgesetzt und auch auf die Rückseite der Gebäude Großer Markt orientiert. Das heißt, im Bereich des Konrad-Adenauer-Platzes ist eine 5-geschossige Bebauung vorgesehen, im Bereich des rückwärtigen "Großen Marktes" eine 4-geschossige Bebauung, wobei jeweils das letzte Geschoß nur im Dach zulässig ist

Die gedachte Nutzung wird mit dem Testentwurf Büro Prof. Deilmann dargestellt Dieser Entwurf wurde als Sanierungskonzept durch den Stadtrat der Stadt Montabaur in Auftrag gegeben und ist Grundlage der in den Bebauungsplan "Rathaus-Passage" formulierten städtebaulichen Festsetzungen (Sanierungsziele).